Aggelopoulos :: Δίκτυο Συνεργατών Αγγελόπουλος

Φορολογία Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων μέσω ψηφιακής πλατφόρμας 31-3-2017.

Το δίκτυο συνεργατών Aggelopoulos σας ενημερώνει για τους όρους και προϋποθέσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες διαμοιρασμού (όπως για παράδειγμα η Εταιρία Airbnb), βάσει Ν. 4446/2016. Η εφαρμογή του ‘Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης’ δεν έχει τεθεί ακόμα σε λειτουργία, παρόλο τις διατάξεις του νόμου ότι οι εγγραφές θα ξεκινούσαν 01.02.2017.

Προϋποθέσεις 

• Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο “Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων “, που υπάγεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
• Καταχώρηση στο μητρώο μέχρι και δύο (2) ακινήτων ανά ΑΦΜ.
• Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον εννέα (9) τετραγωνικών μέτρων και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση.
• Το ακίνητο να έχει λάβει όλες τις νομικές οικοδομικές άδειες Ν. 3843/2010 (Α’ 62)
• Η μίσθωση εκάστου ακινήτου να μη ξεπερνάει τις ενενήντα (90) μέρες ανά ημερολογιακό έτος και τις εξήντα ημέρες (60) μέρες για νησιά με κατοίκους κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων. Σε περίπτωση που το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή από ακίνητα, δε ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ, τότε μπορεί να υπερβεί το όριο των ημερών ανά ημερολογιακό έτος.
• Τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Οι μισθώσεις που δεν πληρούν τους παραπάνω όρους και προϋποθέσεις θεωρούνται νόμιμες, μόνον εφόσον αφορούν σε τουριστικά καταλύματα οιασδήποτε λειτουργικής μορφής, εφοδιασμένα με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας.

Φορολογία και ΦΠΑ

• Το εισόδημα που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 39 και της παρ. 4 του άρθρου 40 του Ν.4172/2013.

Για το φορολογικό έτος 2016 η κλίμακα φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων από εκμίσθωση ακινήτων είναι η ακόλουθη:

• Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου απαλλάσσεται από ΦΠΑ.
• Ο εκμισθωτής/υπεκμισθωτής υποχρεούται στην υποβολή δήλωσης “Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας”.
• Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν υπάγονται σε φόρο διανυκτέρευσης Ν. 4276/2014, όπως ξενοδοχειακά καταλύματα, ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια ή διαμερίσματα. Η επιβολή του όμως θα ισχύσει και στις παραπάνω από 01.01.2018.

Ασφάλιση

• Η μίσθωση του ακινήτου δε δημιουργεί καμία υποχρέωση ασφάλισης στον εκμισθωτή/υπεκμισθωτή.

Για οποιαδήποτε διευκρίνιση μπορεί να καλείται τις Λογιστικές Υπηρεσίες του Δικτύου συνεργατών Aggelopoulos στο τηλέφωνο +30 2109930111 ή συμπληρώνοντας την φόρμα που βρίσκεται στο τέλος της σελίδας.